发布日期：2025-12-24 20:07 点击次数：130
为什么贷款利率下调后的首月，还款金额反而高涨了？新一轮存量房贷利率救助落地后，部分借款东说念主首月月供不降反升，探求话题在近期引起平素改动欧洲杯体育，一度登上热搜。
第一财经从部分购房者和银行处了解到，这一情况确乎存在，且主要发生在还款神色为“按月等额本息”的借款东说念主身上。在首月还款之后，借款东说念主次月运转还款金额均会减少。
在互联网搪塞平台上，也有不少网友“晒”出了这一欢然，不同借款东说念主月供高涨幅度不等。有北京市民发布的截图暴露，按照等额本息神色，在房贷利率下调后，首月月供比上月加多了200多元。
第一财经以借款东说念主身份商讨了工行、农行、中行、建行、招行等多家银行。其中，农业银行客服东说念主员暗示，关于聘用等额本息神色还款的借款东说念主，房贷利率下调后首月月供加多属正常欢然，原因是当期利率下调之后，首期还款金额中的本金加多，利息则是按照新老利率组总缱绻，还款金额增多系本金加多部分提升了利息减少部分，下一期还款金额会减少。关于聘用等额本金神色还款的借款东说念主，利率救助后月供会减少。
工商银行客服东说念主员也暗示，好多客户在利率救助或提前还款后，齐有可能出现第一个月还款金额升高的情况，后续会收复正常。不外，关于月供高涨的原因和具体缱绻功令，银行客服东说念主员巨额提出借款东说念主商讨承办分支行或当地个贷中心。
有银行向客户证实称，在10月25日利率下调今日，银行会把柄贷款的剩余本金、剩余期限、本质的新利率，参照银行业的等额本息还款缱绻旨趣重新缱绻还款额。总体顺从的功令是：还款本息总数减少，总偿还本金不变，总付利息减少。
第一财做买卖讨银行业东说念主士了解到，关于房贷利率救助后的还款金额变化，不错分拆两部分来看。
领先是本金部分，由于贷款本质利率下跌，重新缱绻的还款额每月还本本金将发生变化，首期本金送还速度加速，救助后首期送还的本金会增多。据了解，这与等额本息还款神色的秉性相关，即在利率不变情况下，跟着还款期数加多，每月还款总数不变，但其中的本金递加、利息递减。
其次看利息部分，由于利率变化发生在月中，银行和会过分段计息的神色单独缱绻救助后的首期应还利息。银行依据在当期时辰内（步调为30天），救助前利率、救助后利率差异占用的天数，再纠合贷款剩余本金进行分段缱绻相加。缱绻周期不变情况下，首月应还利息会减少。
但从各地市民反应情况来看，利率下调后首月月供高涨，主要有两种情况：一是本金高涨+利息下跌，且本金高涨部分>利息下跌部分；二是本金高涨+利息高涨，这类情况较少，部分银行向客户证实为缱绻天数加多，即10月31天较步调周期多1天。
另有城商行银行业东说念主士证实称，在存量房贷利率救助后，关于等额本息还款神色的贷款，该行对其际遇利率救助当月的计息神色作念了优化，优化后救助当月应还利息选定分段计息，应还本金按照救助后的利率缱绻。
例如来看：以本金100万元，期限20年为例，利率越低，月还款额越少，但首月还款额中的本金会越多。
抽象来看，在存量房贷利率下调后，等额本息神色还款的借款东说念主，当月应还款额变化情况主要分三种情况：当月减少的应还利息<当月加多的应还本金，当月总还款额会増加；当月减少的应还利息=当月加多的应还本金，当月总还款额不变；当月减少的应还利息>当月加多的应还本金，当月总的还款额会减少。从下一个月运转，还款金额会下跌。
事实上，访佛情况在2023年存量房贷利率救助时曾经出现，部分银行曾经对此作出证实。以农业银动作例，该行部分分行就曾发文释疑称，要是利率救助后客户月供并莫得减少，首月还款金额致使增多，属于正常欢然。聘用“按月等额本息”还款神色的客户，会出现此情况，聘用“按月等额本金”客户不受影响。
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