发布日期：2025-12-24 16:39 点击次数：111
为什么贷款利率下调后的首月开云官网切尔西赞助商，还款金额反而上涨了？新一轮存量房贷利率养息落地后，部分借钱东谈主首月月供不降反升，干系话题在近期引起粗野护理，一度登上热搜。
第一财经从部分购房者和银行处了解到，这一情况如实存在，且主要发生在还款神色为“按月等额本息”的借钱东谈主身上。在首月还款之后，借钱东谈主次月开动还款金额均会减少。
在互联网外交平台上，也有不少网友“晒”出了这一景况，不同借钱东谈主月供上涨幅度不等。有北京市民发布的截图表示，按照等额本息神色，在房贷利率下调后，首月月供比上月加多了200多元。
第一财经以借钱东谈主身份经营了工行、农行、中行、建行、招行等多家银行。其中，农业银行客服东谈主员暗示，关于遴荐等额本息神色还款的借钱东谈主，房贷利率下调后首月月供加多属普通景况，原因是当期利率下调之后，首期还款金额中的本金加多，利息则是按照新老利率组总推敲，还款金额增多系本金加多部分跨越了利息减少部分，下一期还款金额会减少。关于遴荐等额本金神色还款的借钱东谈主，利率养息后月供会减少。
工商银行客服东谈主员也暗示，好多客户在利率养息或提前还款后，齐有可能出现第一个月还款金额升高的情况，后续会收复普通。不外，关于月供上涨的原因和具体推敲限定，银行客服东谈主员大齐淡薄借钱东谈主经营承办分支行或当地个贷中心。
有银行向客户讲明称，在10月25日利率下调今日，银行会字据贷款的剩余本金、剩余期限、现实的新利率，参照银行业的等额本息还款推敲旨趣再行推敲还款额。总体辞退的限定是：还款本息总数减少，总偿还本金不变，总付利息减少。
第一财经经营银行业东谈主士了解到，关于房贷利率养息后的还款金额变化，不错分拆两部分来看。
领先是本金部分，由于贷款现实利率下落，再行推敲的还款额每月还本本金将发生变化，首期本金退回速度加速，养息后首期退回的本金会增多。据了解，这与等额本息还款神色的特色计议，即在利率不变情况下，跟着还款期数加多，每月还款总数不变，但其中的本金递加、利息递减。
其次看利息部分，由于利率变化发生在月中，银行和会过分段计息的神色单独推敲养息后的首期应还利息。银行依据在当期技术内（要领为30天），养息前利率、养息后利率差异占用的天数，再聚积贷款剩余本金进行分段推敲相加。推敲周期不变情况下，首月应还利息会减少。
但从各地市民响应情况来看，利率下调后首月月供上涨，主要有两种情况：一是本金上涨+利息下落，且本金上涨部分>利息下落部分；二是本金上涨+利息上涨，这类情况较少，部分银行向客户讲明为推敲天数加多，即10月31天较要领周期多1天。
另有城商行银行业东谈主士讲明称，在存量房贷利率养息后，关于等额本息还款神色的贷款，该行对其遭遇利率养息当月的计息神色作念了优化，优化后养息当月应还利息接纳分段计息，应还本金按照养息后的利率推敲。
例如来看：以本金100万元，期限20年为例，利率越低，月还款额越少，但首月还款额中的本金会越多。
抽象来看，在存量房贷利率下调后，等额本息神色还款的借钱东谈主，当月应还款额变化情况主要分三种情况：当月减少的应还利息<当月加多的应还本金，当月总还款额会増加；当月减少的应还利息=当月加多的应还本金，当月总还款额不变；当月减少的应还利息>当月加多的应还本金，当月总的还款额会减少。从下一个月开动，还款金额会下落。
事实上，不异情况在2023年存量房贷利率养息时曾经出现，部分银行曾经对此作出讲明。以农业银举止例，该行部分分行就曾发文释疑称，如若利率养息后客户月供并莫得减少，首月还款金额致使增多，属于普通景况。遴荐“按月等额本息”还款神色的客户，会出现此情况，遴荐“按月等额本金”客户不受影响。
海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP
牵累裁剪：王馨茹 开云官网切尔西赞助商